2023年我的公寓投资新书初稿：7步学会投资公寓

风风雨雨奋斗的吃饭

在过去十多年的房产行业从业，一直没找到自己的长期定位，在去年开始的公寓投资中，我找到了自己在房产行业的真正的热爱和专业所在。

在一个年少的时候找到自己的使命，这可能是最幸福的人生了！

我不记得这句话是谁说的，不过，我现在真心理解他的感慨。

在过去这一年的时间，通过自己对公寓的深度专项研究和挖掘公寓背后的很多细节以后，我终于有勇气来写一本关于我们投资公寓的朋友们专业看的书籍。

由于我们这个书籍也是专业的公寓行业投资的内部书籍，对此，我也压力很大，在这个年关即将到来的时候，我想尽快的先完成再完美。

所以，在这个过程中，初稿一定是粗糙的，希望大家多多给予意见，让我们在定稿的时候，成为真正的投资公寓人，人手一份的投资灯塔的存在！

那么，我这本书的目录大概是什么呢？

序言：为何要写公寓投资的书籍
从全球看房产行业发展与商业地产发展
从全国到苏州的公寓投资选择

第一章：如何给自己吃个定心丸：买入公寓
1.1 确定买入公寓还是买入住宅：从全款和贷款两个方面拆解30年持有公寓和持有住宅不一样的人生。
1.2 公寓不限贷：如何用好手上的钱
1.3 盘点资金：公寓上车到底需要多少钱
1.4 还款压力：没有压力的买入公寓的买入方式
1.5 经典案例：一个买入公寓20套的投资人，他是如何做到的？

第二章：选公寓投资的城市的六个黄金指标
2.1 公寓均价：公寓与住宅的价格比例多少算合适
2.2 公寓政策：一手二手交易政策全面了解
2.3 交通情况：交通对公寓的影响
2.4 周边环境：警惕周边环境的坑
2.5 生活配套：生活配套要看哪些？
2.6 物业设施：好物业是公寓生命的守护神，如何选好物业？
2.7 经典案例：大城市买公寓他为何套套不愁租呢？

第三章：买公寓的六大维度分析
3.1 公寓类型：平层，复式，镂空，4米，5米，9米
3.2 公寓价格：价价不同：挂牌价，成交价，到手价
3.3 公寓税费：税费如何计算？
3.4：公寓楼层面积朝向：如何定
3.5： 公寓装修如何看
3.6 什么公寓不能碰
3.7 经典案例：如何从市场上找到投资人所需的有效房源信息？
3.8 经典案例：选个靠谱中介，选房帮你少走80%的弯路

第四章：零风险买入公寓的六步流程
4.1 产权调查： 产调如何保障彼此的权益。
4.2 清查租约：有租约的公寓如何买
4.3 材料准备：签约材料必须准备充足
4.4 支付定金：
4.5 确定时间节点：
4.6 预留尾款：
4.7 经典案例：房屋发票和房产人不一样，房屋交易拖了3个月
4.8 经典案例：尾款不留，业主后续玩失踪

第五章：贷款全款，新房二手公寓到底如何买
5.1 买卖公寓常见的四种交易情况
5.2 贷款买公寓不限贷，要注意的事项
5.3 全款买公寓要注意的事项
5.4 新房公寓贷款与二手有何不同
5.5 还贷方式与贷款期限如何定？
5.6 经典案例：100万买5套公寓，他为何如此淡定？

第六章：交易过户等产证
6.1 交易齐全走流程，房屋交易的流程与时间
6.2 网签
6.3 资金托管
6.4 缴税过户
6.5 经典案例：婚内买公寓，一方不知情一不小心亏损50%
6.6 经典案例：10万税费变4万，他是如何做到的？
6.7 经典案例：同一套房子，3.6万的税费，换个人就1.2万，为啥？

第七章：验房屋，做交接
7.1 检查房屋：五大工程如何做
7.2 盘点设施：家具家电盘点和交接
7.3 账单过户：六大账单清点与结算
7.4 物业交割：物业五大交接手续有哪些
7.5 经典案例：一个柜子业主带走，客户交易后把房东告上法院
7.6 经典案例：答应好的物品全留，变成了物品都不留，业主和客户成了仇人

由于计划没有变化快，所以，暂时以这个框架优化和写作，期待可以给大家一个真正的专业书籍，领导大家一起：

专注公寓投资不迷茫！

由于准备仓促，近期预定链接会一起发布出来，欢迎大家一起预定，一起逐步完善内容，更好的让我们一起贡献价值，创造更多的可能！

（有想预定的朋友可以加我微信，目前定价在51元一本，前100位仅需19.9/本元（每增加100个预定的朋友，价格上涨5元，最高51元！​），后续写作完成以后印刷后发货哦！）

诚信之举

元芳你怎么看？