美元投资，休斯顿铂金沙滩联排别墅，年化收益5%+

温志翔

2022年，美联储强势加息导致购房成本上涨，潜在买家纷纷转向租赁市场。
休斯顿10月份长租别墅市场依旧火热，平均租金同比上涨4.3%，达2181美元/月。
新签租约量上涨19.2%，达3119份。公寓/联排平均租金同比上涨10.3%，达1888美元/月。


与商业/养老/公寓等其他房地产类型相比，长租别墅具有抗周期、收益稳定及抗风险等特性。
而且，长租别墅在疫情期间表现优异，需求不降反升，出租率和租金收缴率维持疫情前水平，未受影响。
随着越来越多的美国人可以选择灵活的工作地点，并且他们正在寻找带有户外草坪的更大居住空间，这一趋势推动了长租别墅的需求。
可以预见，未来，长租别墅将越来越受欢迎。
☞Logo Mar 铂金沙滩联排别墅   

德克萨斯州位于美国南部，是全美GDP增长第一的州，近十年来，该州增长了近200万就业岗位，居于全美第一位。
其中的休斯顿作为全美第四大城市，休斯顿都会区是全美第五大都会区，有着能源、医疗、航天、物流四大支柱产业，吸引着许多劳动力资源，其房产市场的需求也处于长期旺盛的状态。


2021年与2020年全年对比，当地别墅销售量、总销售量、销售金额、中位价格、平均价格均大幅度上涨，可见休斯顿别墅市场持续利好的态势。
Lago Mar 铂金沙滩联排别墅社区项目就位于美国德克萨斯州的休斯顿，紧邻水晶湖湖畔，尽享一线美景。
水晶湖: 全球风靡高端社区，新闻报道无数
Crystal Lagoons, 全球时下最热门高端住宅社区，项目遍布全球190个国家，社区自带流量，销售速度、房屋增值远高于市场水平。
根据RCLCO Real Estate Advisors的统计数据，Lago Mar社区上半年销量297套，与去年同期上涨38%；销量全美排名第36，全德州排名第10。


休斯顿最大水晶泄湖社区，顶级区域配套，符合后疫情时代美国中产家庭生活方式。
占地12英亩的Amenity Village， 围绕水晶人工海而建，会所、健身中心、沙排球场、嬉水池、游乐场、步行道和一个度假式游泳池应有尽。
项目信息


(1)项目名称：Lago Mar 铂金沙滩联排别墅项目
(2)物业形态：联排别墅，双拼或者三拼，三居室/四居室均有销售
(3)起售价格：32-34 万美金
(4)投资收益：3年包租，每年5%净回报收益
(5)首付比例：40%+1万美金（外国人可贷款）
(6)面积：每栋占地面积 200-210 平方米，建筑面积 170-210 平方米



▲铂金沙滩-双层联排别墅



▲铂金沙滩-别墅户型图


交通便利


• 项目位于美国德克萨斯州加尔维斯敦郡
• 项目距离 NASA 太空城约18分钟车程（13 英里）
• 项目距加尔维斯敦岛约25分钟车程（21 英里）
• 距离休斯顿市中心约33分钟车程（31.5 英里）
• 车程30分钟内覆盖9 万工作岗位
铂金沙滩凭借其独特的地理位置，占据了四大产业中的三大产业。
半小时左右车程内可达两大就业中心和休斯敦市中心，居民不论是出于通勤、娱乐休闲还是医疗的需求，都能够很快满足，能够吸引到稳定的航天、物流、医疗行业的从业者在此租住，租客群体稳定。
周边配套丰富



▲项目实景图

铂金沙滩别墅社区作为整个休斯顿东南部配套最齐全的整体规划社区，其地理位置优越，社区周边配套也可圈可点。
20分钟内可达奥特莱斯、10家大型超市、10多家餐饮店、Bayou Gold Club高尔夫球场、十多个公园以及博物馆，丰富的购物和休闲娱乐场所近在咫尺，能够满足当地居民多方面的购物文娱需求。




教育资源丰富
社区周边25分钟车程内还坐落着两所大学：内地大学和德州农工大学加尔维斯敦校区，能够吸引到许多大学生在此租住；
迪金森独立学区为铂金沙滩居民提供K-12教育，项目对口公立学校：1所小学、2所初中、1所高中，未来还将在社区内建立两所公立学校。
本区域还包括5所私立学校，车程均15分钟内。
丰富多样的教育资源也使这里成为许多家长们的理想之选，同时也为铂金沙滩别墅项目巩固了稳定的租客和租金来源。




铂金沙滩别墅社区是德克萨斯州最大，休斯顿东南部唯一的水晶湖社区，其水晶湖的美景也成为当地最受欢迎的社区配套。
目之所及都是水晶湖的美景，辽阔、惊艳、浪漫、悠闲、享受。
社区内部配套设施多样，有居民活动会所、沙滩、健身中心、游乐场、足球场等丰富多样的休闲娱乐配套，全年还有各类活动和大型庆典，社区内氛围轻松愉悦。


投资回报情况
铂金沙滩联排别墅项目33万美金起投，首付14.2万美金起，永久产权，包租3年，由美国知名房产开发运营商Wan Bridge进行运营管理。
您可选择以租养贷，每月租金抵扣贷款后还能有240美金左右盈余，每年扣除持房成本，平均年化收益率可达13.9%，是您投资的理想选择。


目前该社区的租客比例在30%，平均每年租金上涨幅度超过9%，为全美3倍，非常适合长租别墅业态发展。


当前铂金沙滩联排别墅项目正在火热销售中，33万美金起投，首付14.2万美金起，年化收益率近14%，由开发商Wan Bridge直接管理，坐享水晶湖美景，坐标临近多个大型就业中心，投资潜力巨大。


德州，无个人税，无企业所得税，10年增长了198万个岗位，全美首位。


休斯顿，世界级城市，美国第四大经济体。房产需求旺盛，卖家市场继续持续。
铂金沙滩，坐拥休斯顿三大产业集群，车程30分钟内9万就业。医疗、高等教育、K12教育、购物、商超等配套齐全。
而长租别墅又在疫情中稳中求胜、杀出重围，疫情后此类居住需求持续扩大，未来将继续看好。


在对的城市买到对的房子，就是最好的投资。
Logo Mar 铂金沙滩联排别墅，毫无疑问是千禧一代家庭定居的性价比之王，可谓是进可攻退可守。
无论是自住、度假享受还是出租，多样选择，灵活安全无负担。
铂金沙滩联排别墅项目因其独具特色的水晶湖景观，而深受众多投资者和租客的喜爱，铂金沙滩联排别墅项目现在也是火爆异常。


首付$14.2万美金，不到100万人民币，就能撬动一栋永久产权联排别墅（月净收租9600人民币），扣除房产持有成本，平均年化收益率10%以上，目前市场上还有什么比这更稳定的资产呢？


对于未来几年将要登陆美国，子女在美国求学，又或者是寻求美元投资渠道的人来说，都是性价比非常高的、安全又保险的投资。
此外，该项目的退出机制也很灵活，后期无论是续租、转售变现、自住，还是开发运营商原价回购，都能让你轻松退出，拿回投资。